Thuật ngữ: Pháp lý

Sử dụng dự án đầu tư chưa hình thành hoặc đang triển khai làm tài sản bảo đảm cho khoản vay. Phải có giấy chứng nhận đầu tư và đánh giá tính khả thi của dự án.

Thế chấp toàn bộ dự án đầu tư xây dựng gồm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền và quyền phát sinh theo Điều 320 Luật Dân sự 2015.

Hình thức thế chấp toàn bộ hàng hóa trong kho, có thể luân chuyển theo quy trình kiểm kê định kỳ, phổ biến trong cho vay doanh nghiệp thương mại.

Biện pháp bảo đảm bằng hàng hóa lưu kho thông qua chứng từ kho, được pháp luật Việt Nam thừa nhận tại Nghị định về tổ chức và hoạt động của kho.

Bảo đảm nghĩa vụ tín dụng bằng quyền đòi nợ của khách hàng đối với bên thứ ba, phổ biến trong cho vay doanh nghiệp.

Bên bảo đảm dùng khoản phải thu từ khách hàng của mình để thế chấp cho ngân hàng, ngân hàng có quyền nhận tiền khi đến hạn thanh toán.

Việc bên bảo đảm tiếp tục dùng tài sản đã thế chấp cho ngân hàng này để thế chấp thêm cho ngân hàng khác, phải tuân thủ quy định về thứ tự ưu tiên thanh toán.

Hình thức bảo đảm phổ biến bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2024.

Thế chấp áp dụng cho bất động sản phải đăng ký, cầm cố áp dụng cho động sản chuyển giao hoặc không chuyển giao theo Bộ luật Dân sự.

Phân biệt hai biện pháp bảo đảm phổ biến: thế chấp không chuyển giao tài sản, cầm cố chuyển giao tài sản cho ngân hàng.

Theo Điều 147 Luật Nhà ở 2014, nhà ở hình thành trong tương lai có thể thế chấp ngân hàng nhưng phải có giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế được phê duyệt.

Giao dịch bảo đảm bằng quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ khoản vay mua nhà tại ngân hàng.

Thế chấp pháp lý đăng ký tại cơ quan nhà nước có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba, thế chấp thực tế chỉ là thỏa thuận nội bộ.

Biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai, phổ biến trong cho vay mua nhà và bất động sản tại Việt Nam.

Thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp bảo đảm phổ biến nhất trong cho vay ngân hàng, phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2024.

Hình thức bảo đảm phổ biến nhất hiện nay, được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và có hiệu lực đối kháng với người thứ ba theo Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và Luật Các tổ chức tín dụng để bảo đảm khoản vay tại ngân hàng.

Hình thức bảo đảm khoản vay bằng quyền sử dụng đất ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay hoặc bên thứ ba.

Thế chấp quyền đòi nợ, quyền nhận thanh toán từ hợp đồng mua bán, dịch vụ theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015.

Biện pháp bảo đảm bằng quyền yêu cầu thanh toán của khách hàng đối với bên thứ ba, được thực hiện theo Điều 308 Bộ luật Dân sự 2015.

Việc dùng quyền đòi nợ (khoản phải thu) của khách hàng làm tài sản thế chấp tại ngân hàng, kèm theo thông báo cho bên mắc nợ theo quy định Bộ luật Dân sự.

Thế chấp tổng thể tài sản hữu hình và vô hình của doanh nghiệp để vay vốn ngân hàng, được quy định tại Điều 317 Nghị định 21/2021/NĐ-CP.

Hình thức bảo đảm tiền gửi hoặc số dư tài khoản tại ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ tín dụng, có hiệu lực pháp lý khi đăng ký theo quy định.

Doanh nghiệp thế chấp toàn bộ tài sản hiện có và hình thành trong tương lai để đảm bảo khoản vay lớn tại ngân hàng.

Thế chấp toàn bộ tài sản doanh nghiệp phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị thông qua theo Luật Doanh nghiệp 2020 và điều lệ công ty.

Thế chấp quyền đòi nợ đối với số dư tài khoản ngân hàng làm tài sản bảo đảm theo Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015.

Hình thức bảo đảm phổ biến, trong đó sổ tiết kiệm hoặc tài khoản tiền gửi được dùng để bảo đảm khoản vay, ngân hàng có quyền phong tỏa và trích tiền.

Chủ tài khoản được dùng số dư tiền gửi tại ngân hàng làm tài sản bảo đảm, thông thường phải có thỏa thuận phong tỏa tài khoản.

Việc dùng tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng để bảo đảm nghĩa vụ tín dụng phải có sự đồng ý của cả hai.

Theo Luật Hôn nhân gia đình 2014, thế chấp tài sản chung phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai vợ chồng, nếu không giao dịch có thể bị vô hiệu.